最近光明新入市的盘，把刚需的心都捂热了。
有不少人都说，“我在光明看到了未来。”
也是，看着最近光明楼盘的热销成绩，不知情的局外人还以为现在是深圳楼市的暖冬。
先来看一组数据
11月30日开盘的龙光玖龙台开盘，705套房源，全部“秒光”；
11月9日开盘的璟悦轩（建发·小巨蛋），去化大约316套，整体去化率约60%，其热销的主要原因是由于门槛低，一套房起步总价才160万左右；
前两天，华润公园九里开盘，30分钟卖出330套房，去化近8成，相当于每分钟卖11套；
8月30日晚，勤诚达正大城二期开盘，当天去化达到9成，而近期正大城二期公寓和三期住宅齐入市，势必又能创造另一个佳绩。
立冬之后就是暖阳了。
而其中最温暖年轻人的心的无疑是璟悦轩（建发·小巨蛋）。
璟悦轩（建发·小巨蛋）位于光明中心区振明路与荣兴路交汇处，对面就是南庄。处于光明中心区的范围内。
小巨蛋是个体量较小的公寓项目，建设面积为8415平米，总建筑面积为50820平米。虽然整个项目只有2栋公寓，外加1万平米的商业，但背靠华发46万平米的旧改，建发+华发旧改用地整体规模逾52万平米，可以看作是华发片区更新单元的首发力作。并且配备项目周边配备占地面积约6900平米的小巨蛋公园。
整个项目共计1046套，分A、B两栋开发，其中2栋公寓为29层塔楼建筑，底下3层为裙楼商业，第四层为架空层，设有花园、泳池等配套。
在楼层布局方面，5梯20户，与传统的公寓楼层布局8梯55户，6梯32户等较高的梯户比相比较，较为舒适。有实践曾证明，如果一层18户配3部电梯的公寓，基本是随叫随到的状态。
小巨蛋这次主要推出的是3.6米层高，38平和49平小面积的商务公寓，即“真公寓”。不限购不限贷，带精装，通燃气、带阳台。同时，据销售透露，预计2021年中精装修交楼。
在价格方面，均价4.2万/平左右，一套公寓的起步总价在160万左右。由于是商务公寓，不限购不限贷，首付4.5成。
再来看看小巨蛋的开盘情况。
项目在11月4日拿到预售许可证之后，两天时间内就认筹了1000多批诚意客户。
在11月9日开盘当天，实际到场签约客户约725人，去化近6成。这个成绩，在深圳的公寓产品里算是卖得可以的项目。
根据市面上流传的客户数据显示，小巨蛋大部分购房者是光明区本地的年轻人，大约30至40岁的客户居多。
还有不少年轻人一起联手买了小巨蛋的公寓用作投资，一起出首付，一起月供。有人表示，“小巨蛋这边有与酒店合作，保底租金为4000元。预计未来38平米的租金可以达到4000元以上，之后能以租抵供，等待资产增值。”
不得不感叹一下，现在的年轻人投资意识和资产保值意识很强，买公寓这种产品不限购不限贷，最重要的是不占用住宅购买名额和贷款名额。
建发·小巨蛋本次主推的产品是38和49平的商务公寓。
推出了38平的3个居住空间和49平的4个居住空间两个户型，层高3.6米，实用率高。
村长去看样板间的时候，着实是被惊艳到了。样板间看起来就是小巧、精致。38平确实是把空间利用得极致了，性价比较高。
小巨蛋营销中心摆设
相比于市面上同面积的产品，这样的户型大都做了单间或者是一房一厅。
而且还是装修交付，带全屋智能家装+720°全屋收纳系统，户户带阳台。
图源：网络
同时，项目还配备了游泳池，书吧、健身房等设施。
买房子，更多时候是买未来。
一个很流行的观点是，房子本身是不值太多钱的，值钱的是土地，是地段，是配套，是升值空间。
这就是所谓的功夫在诗外。
关于光明的区位价值，以及未来的升值空间。
接下来，主要讲一下建发·小巨蛋的配套。在房产项目的配套中最重要的莫过于交通。
正如德国人文地理学家F·拉采尔所说的，交通是城市形成的力。一座城市的道路，承载着其未来发展的雄心。
而地铁则是这城市交通中重要的组成部分，人们可以通过地铁站快速的到达城市的商业中心、办公地点以及居住地。
图源：网络
目前建发·小巨蛋距离6号线南庄站约700米，地图上显示步行11分钟。而6号线预计明年中开通。
同时，据销售介绍，小巨蛋离13号线公明南站更近，只是13号线预计到2022年底才会开通，兑现落实的时间较长。村长在周边逛了一圈，发现公明南站还没有施工的痕迹。
在学校教育方面。
小巨蛋未来会配建一所有12个班的幼儿园，就在公寓旁边的地块。若是家里有小孩上幼儿园则十分方便。
再来看看周边的商业配套。
项目周边目前没有大型的商业广场，门口有一家百货，可满足日常的生活需求。距离远点的，在2公里范围内拥有15万平米的大仟里、天虹等大型商超。
项目门口的百货
同时，项目自带3层裙楼商业，也可就近满足日常的生活需求。而旁边有个华发旧改综合体，未来可依赖华发15万平的购物中心。
在文体配套上，项目500米范围就能到达光明区文化馆、图书馆、电影院，以及红花山体育中心。这些配套都为项目增光添彩不少。
顺便提多一点，由于项目靠近华发综合体旧改项目，约46万平米，等旧改落地，升值空间可期。
图源：网络
光明今年大热，特别是这几个月。
这与明年中开通的地铁6号线，存在着较大的关联。而就如村长之前有提到的一点，想要入手光明的刚需，沿着地铁6号线好找房。
建发·小巨蛋是其中一个不错的选择。
小巨蛋临近地铁6号线南庄站，约700米的距离。处于这样的交通位置上，对其是个极大的利好。同时，其所推出的户型，38平三个居住空间和49平四个居住空间，再加上720°全屋收纳系统，使整个户型实用率较高。
不过，由于处于一众旧改项目之中，周边环境看起来较为破旧。同时，旧改的落地也需要漫长的周期等待。
总的来讲，建发·小巨蛋还是值得考虑的。
